处女房情结

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处女房情结 英国《金融时报》中文网特约撰稿人 沈威风
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我家楼上曾经住过一对老头老太太，慈眉善目的，据说以前住在三环边，后来买了这个郊区的房子，觉得这边空气好，房子也大，就搬过来了。我们买的是小区第一期的房子，刚搬进来的时候，入住率还不是很高，一个单元没几户人家，所以两家人有点相依为命的感觉。他们俩走路的声音很轻，每天基本听不到什么动静，只有周末孙女来看他们的时候，会在大堂里就喊着“爷爷”，一路楼梯蹬蹬响地跑上去，然后就听到楼上的开门声和欢声笑语的声音，很温馨的感觉。

后来有一阵，楼上就开始装修了，我是晚上工作的人，白天一般都睡得比较迟，每每被装修的声音吵醒，心情就很不愉快。心里想着，都住了这么久了，这会儿装修，还挺不嫌麻烦。但是也不好说他们，因为白天睡觉是我的恶习，没理由上午十点了还不让人开工。于是忍了，又过了一阵，楼上的生活习性似乎完全改变了。我算是睡得比较晚的，可是有时候我都躺到床上了，楼上还有走来走去的声音，关门开门说话——看看时间，凌晨三点多，我就想，老头老太太成精了？
再后来一打听，原来是老两口把房子卖了，一对小两口买下来，装修了之后住了进来。这就解释前一阵子的装修问题，虽然我们小区是精装修的房子，可是买了二手房的业主，仍然大张旗鼓地重新装修之后，才入住的。
这大概是很多人的心理。为什么一手楼、新房的价格总是那么坚挺？为什么一提到买房，80%的人想也不想地就奔着一手楼去了？为什么电视剧《蜗居》搞了那么多事之后，海萍终于买了一个小小的二手房来结尾，以表明她对生活的妥协？就是因为大家喜欢新房，喜欢自己作为房子的第一任业主出现；即使不是第一任业主，那也得是第一任使用者；即使不是第一任使用者，也要成为这一款装修的第一任使用者……


我不知道这和过去N多年埋藏在中国人心中的处女情结有无关系，只不过在看到中介门口或者论坛帖子的标题上以醒目字样打出的“处女房”这三个字的时候，作为一个新时代女性，还是小小地百感交集了一下。
感慨完了，就总结出一个现象，那就是在中国，装修是不能给房子增值的。比如现在常常出现的婚前房产纠纷的一个很典型的问题，双方家长出钱出力给小两口买房，男方出钱买了房，理直气壮在房产证上写上儿子的名字。女方家长一看对方表现不错，一挥手拿出十万二十万装修钱，把房子装得漂漂亮亮。过了几年，闹离婚的时候一看，房子是婚前财产，男方出的钱，产权当然归男的。装修花了很多钱？那属于消费性支出，对房子的产权没有产生任何影响，女方什么都得不到。
所以，在二手市场，打出精装修、豪华装修的字眼，有时候还会起到给房子减分的效果。因为买家不仅不会因此而加钱，反而会说，“你搞了这么多瓷砖吊顶，难看的要命，我还要多花钱把它给砸了，不叫你降价就不错了。”当然，他究竟有没有这么厌恶这瓷砖和吊顶，那又是另外一个问题了。
在国外，情况却恰恰相反。常常有朋友在准备卖房子的时候开始大肆装修，或者在装修新房的时候不惜血本，原因就在于，“我现在一步到位装好了，到时候往外卖就更容易。”有一位资深经纪曾经写文章告诉大家一些秘诀，她建议大家把厨房的台面换成更加经久耐用彰显高档的大理石；把橱柜的活动门换成玻璃的；更换建筑商安装的顶灯，最好是买两盏美丽典雅的吊灯，一盏在餐厅，一盏在旋转楼梯上方；她甚至建议每周至少在外面吃三顿以上的晚饭，目的就是为了减少厨房的使用频率……
她说，做到这几点，可以让你的居室蓬荜生辉，吸引买家的目光。可是在中国，这样做的结果，也只能把你的房子打扮成一个美丽的少妇，吸引力始终不如处女房。

燕飞

谢谢楼主的分享向高手学习，向高手致敬！

葡萄+糖

不错，有点意思