香港政府今日推出针对楼市的新措施，将提高针对炒楼的额外印花税，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。此外，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税。市场人士称，措施短期能为楼市降温，但可能会影响香港自由市场的竞争力。
香港今年来楼价显著上升，尤其中小型单位在一年来价格暴涨近三成。香港政府财政司司长曾俊华今晚召开记者会宣布，将两年前推出，针对楼市炒卖的额外印花税提高。曾俊华表示，当年推出额外印花税，一定情况下改善了楼市供求失衡，但现今楼市泡沫风险大增，或增加金融、民生风险。
根据香港政府统计资料，在按揭利率持续偏低情况下，市民月供占收入的负担比例已经上升到高达50%；如果未来按揭利率上升3厘，供款负担将大幅上升至65%。
曾俊华表示，因为楼价升幅较大，过去半年内转手征收15%的额外印花税已失去阻吓作用，近两月成交上升明显，因此决定将额外印花税提高5个百分点，并将适用期延长到3年。换言之，买家在购房头半年卖出须征收20%印花税，半年后至1年征税15%，此后1-3年则征收10%印花税。
同时，由于外来投资者涌入香港市场，没有香港身份证人士购买住宅占成交比例，从2008年3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年达19.5%。港府今日起规定，没有香港身份证人士及企业买楼，须在交易时另付15%的额外印花税。曾俊华表示，此举是为了大幅度增加非永久居民购买香港物业的成本。
香港置业高级执行董事伍创时表示，新措施的生效、尤其是外地买家印花税的推出将令成本大增，对买家入市构成心理压力，从而减低外地买家的置业意欲，打击一手市场，使得楼价升势在短期内受压，但对楼市的长远影响仍有待观察。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇则认为，新措施短期有效。但他指出，部分交投涉及收购重建，若公司买家须缴纳15%的印花税，可能会阻碍城市重建，减少未来房屋供应，长远来看可能反而会有反效果。
有按揭公司认为，新措施对楼市及按揭市场的影响将于今年底至明年初显现。虽然市场普遍认为新措施有效，但有开发商表示，新增针对外地及公司买家的印花税措施可能会影响香港自由市场的形象及削弱市场竞争力。
IP卡
狗仔卡
发表于 2012-10-26 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡