6月百城新建住宅价格环比微降 部分城市二手房挂牌规模持续创新高

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7月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，6月，百城新建住宅价格延续下降态势，跌幅与5月持平，同时，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。
根据《百城价格指数报告》，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%。新建商品住宅价格及二手住宅价格跌幅均与5月持平。
中指研究院指出，从市场表现看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。
从涨跌城市个数看，新建住宅方面，有37个城市房价环比上涨，45个城市房价环比下跌，18个城市持平。二手住宅方面，8个城市房价环比上涨，91个城市房价环比下跌，1个城市持平。
具体来看，6月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比涨幅收窄，二线及三四线代表城市新建住宅价格环比均继续下跌。
按照中指研究院数据，6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为37个。其中，南京受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.15%；成都紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；广州、西安等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）至0.10%之间；长沙、宁波等30个城市环比涨幅则均在0.05%以内。6月，德州、湘潭等18个城市环比持平。

6月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个。具体来看，哈尔滨、深圳新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.56%和0.48%；长春、重庆（主城区）等14个城市跌幅均在0.1%（含）至0.2%之间；济宁、邯郸等29个城市跌幅在0.1%以内。
从同比情况看，新建住宅价格同比下跌的城市个数为81个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%至5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.88%。
二手房方面，6月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线及三四线城市环比分别下跌0.13%、0.30%，跌幅均较上月略有扩大；二线城市环比下跌0.27%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。
数据显示，今年6月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为8个，较上月减少8个。具体来看，三亚、湛江环比涨幅在0.3%至0.4%之间，其中三亚环比涨幅最大，为0.39%；赣州环比上涨0.13%，长沙、北海等5个城市环比涨幅在0.1%以内。6月，宿迁二手住宅价格与上月持平，数量与上月持平。

2023年6月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为91个，较上月增加8个。具体来看，张家港、聊城等16个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中，张家港跌幅最大，为0.75%；长春、南京等29个城市环比跌幅在0.3%（含）至0.5%之间；苏州、西宁等35个城市跌幅在0.1%（含）至0.3%之间；北京、绵阳等11个城市跌幅在0.1%以内。
同比来看，6月份，二手住宅价格同比下跌的城市个数为83个，较上月增加3个。淮安、盐城等13个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，为7.5%。
展望未来，中指研究院认为，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房地产市场调整态势恐将延续。

王运成

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